Maison de caractère à vendre à Saint-Menoux – 175 m², potentiel 3 à 5 chambres, à 15 min de Moulins

À Saint-Menoux (03210), à seulement 15 minutes de Moulins, découvrez cette maison de caractère d’environ 175 m² habitables, implantée sur un jardin clos de 1 207 m² avec puits.

Cette maison séduit avant tout par ses volumes particulièrement généreux et par sa configuration évolutive. Elle dispose actuellement de deux très grandes chambres, mais son agencement permet d’envisager facilement une organisation comprenant 3, 4 ou jusqu’à 5 chambres, selon les besoins d’une famille.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert deux grandes pièces de plus de 30 m² ainsi qu'une cuisine indépendante.
Le séjour offre de beaux volumes et conserve le charme de l’ancien avec notamment ses poutres apparentes.

La seconde grande pièce, actuellement utilisée comme bureau, bénéficie de plusieurs ouvertures. Avec une surface de plus de 32 m², elle peut être conservée comme bureau ou espace professionnel, transformée en grande suite parentale de plain-pied, ou encore redistribuée afin de créer deux chambres indépendantes.
Cette configuration représente un véritable atout pour une famille souhaitant disposer d’une ou deux chambres au rez-de-chaussée, accueillir des proches ou exercer une activité professionnelle à domicile.

À l’étage, vous découvrirez actuellement deux chambres d’environ 34 m² et 39 m².
L’une d’elles dispose de deux ouvertures distinctes, permettant d’envisager facilement sa division afin de créer deux chambres.
La seconde, également très spacieuse et bénéficiant d’un dressing, peut être conservée comme grande chambre ou transformée en suite parentale avec création d’une salle d’eau ou salle de bains. La proximité des réseaux d’eau situés au niveau inférieur facilite l’étude de ce type d’aménagement.
La maison offre ainsi une réelle modularité et peut évoluer, sans nécessiter d’extension, vers une configuration comprenant 3 à 5 chambres, tout en conservant de beaux espaces de vie.

Un grenier aménageable apporte encore un potentiel supplémentaire. Il pourra accueillir, selon les projets, un espace de loisirs, une salle de jeux, un bureau, un atelier ou des pièces complémentaires.
La propriété dispose également de deux caves, appréciables pour le stockage.

À l’extérieur, le jardin clos de 1 207 m², agrémenté d’un puits, offre un bel espace pour profiter des beaux jours, créer un potager ou aménager différents espaces de détente.

La maison bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l’égout.

Située à Saint-Menoux, à environ 15 minutes de Moulins, cette propriété permet de profiter du charme et du calme d’une commune bourbonnaise tout en restant rapidement accessible depuis Moulins et son agglomération, ses commerces, établissements scolaires, services et bassins d’emploi.

Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant une grande maison proche de Moulins, avec du caractère, de beaux volumes et la possibilité d’adapter facilement la distribution intérieure à son projet de vie.
Les atouts :
- environ 175 m² habitables ;
- 2 chambres actuelles avec potentiel de 3 à 5 chambres ;
- possibilité de créer une ou deux chambres au rez-de-chaussée ;
- possibilité de suite parentale ;
- très beaux volumes ;
- grenier aménageable ;
- deux caves ;
- jardin clos de 1 207 m² avec puits ;
- gaz de ville ;
- tout-à-l’égout ;
- Saint-Menoux à seulement 15 minutes de Moulins.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laetitia GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 910 307 Greffe de CUSSET) 07 83 75 90 02 (réf. 610738 )